Vragen en antwoorden over vrijgekomen woningen én hoe je er eentje huurt

Deze nieuwe vindplaats voor sociale huurwoningen is natuurlijk even wennen. Want het werkt net wat anders dan ons vorige ‘zoek-en-vind’-systeem. We beantwoorden daarom hieronder enkele vragen over vrijkomende woningen én over Thuispoort .

Wat is Thuispoort?

Thuispoort is een website (www.thuispoort.nl). Hierop vind je alle sociale huurwoningen die te huur zijn. Er staan woningen op van acht woningcorporaties in de regio Noordoost Brabant en van woningen in een deel van Gennep. Ook de vrijgekomen huurwoningen van JOOST staan erop. Zie je hier een woning die je graag wil huren? Dan kun je meteen via deze website reageren. Je moet dan wel ingeschreven staan bij Thuispoort. Ben je nog niet ingeschreven? Doe dat dan eenvoudig via dezelfde Thuispoort-website. Inschrijven is gratis. Je krijgt dan direct een eigen Thuispoort-account. Daarmee kun je vanaf dat moment inloggen. En reageren op elke huurwoning die je bevalt.

Waarom zie ik op Thuispoort soms weinig advertenties van woningen in mijn eigen woonplaats?

Net zoals in heel Nederland komen er momenteel minder woningen vrij dan jaren geleden. Door deze lage doorstroming zijn er minder woningen beschikbaar in steden en dorpen. Toch plaatsen we wel degelijk advertenties. Zo stonden er in mei en juni 2024 nog vijftig nieuwe Boxtelse woningen op, waaronder de nieuwbouwappartementen aan de Albinonistraat. Redenen dat mensen deze misschien ‘gemist’ hebben:

• Woningadvertenties staan drie dagen online op Thuispoort. Dat lijkt weinig, maar het is genoeg om de match tussen woningzoekende en passende woning snel te kunnen maken. Dat levert ook sneller duidelijkheid op voor woningzoekers: zij weten in heel korte tijd of die ene woning ‘van hen’ wordt of dat ze hun zoektocht moeten voortzetten.
• Als je je inschrijft bij Thuispoort, moet je ook jouw inkomen opgeven. Daarna zie je automatisch het woningaanbod waarop je met jouw inkomen mag reageren. Woningen die niet bij jouw inkomen passen, zie je dus niet. Hierover lees je verderop in dit artikel meer.
• We raden aan om op Thuispoort een zoekprofiel en tipbericht aan te maken. Zo ontvang je per e-mail steeds het woningaanbod dat bij jouw inkomen en wensen past. En ben je snel op de hoogte als er zo’n huurwoning vrijkomt. Daarnaast kun je ook elke twee á drie dagen op Thuispoort.nl te kijken. Zo mis je geen enkele woning.

Tip(bericht): Stel in Thuispoort in dat je tipberichten wil ontvangen. Komt er een woning vrij die past bij jouw profiel? Dan krijg je vanzelf een e-mail!

Bij mij om de hoek kwam een woning vrij. Deze is niet geadverteerd, maar er wonen wel nieuwe huurders in. Hoe kan dat?

Het gaat hier om woningen waarvoor we aparte afspraken maken met andere instanties. We noemen deze manier van toewijzen ‘directe bemiddeling’. (Deze woningen staan op Thuispoort vermeld op de pagina ‘Pas verhuurd’.) Het gaat dan bijvoorbeeld om afspraken met een zorginstelling wiens cliënt zelfstandig gaat wonen. Of afspraken met de gemeente om vluchtelingen te huisvesten die een verblijfsvergunning hebben gekregen (en dus in Nederland mogen blijven). Ook mensen die door privéomstandigheden dakloos dreigen te raken, vallen soms onder deze ‘directe bemiddeling’. Deze manier van toewijzen is puur maatwerk met veel overleg en een kritische blik. Meer weten? In dit artikel leggen we alles uit.

De twee overige manieren waarop we woningen toewijzen, gaan ‘gewoon’ via advertenties op Thuispoort: de ene manier gebeurt op basis van inschrijfduur (hoe langer je staat ingeschreven, hoe meer kans je maakt) en de andere manier is via loting. Daarmee geven we ook woningzoekenden een kans die geen lange inschrijfduur hebben opgebouwd. Vooral jongeren dus. Bij de Thuispoort-advertentie zetten we erbij of het om een loting-woning gaat of niet.

Hoe stellen jullie vast of mijn inkomen hoog of laag genoeg is om op een woning te reageren?

Woningcorporaties verhuren sociale woningen op basis van 'passend toewijzen'. Dat is via de overheid zo geregeld. Dat betekent dat jouw inkomen en jouw huishoudgrootte moeten passen bij de huurprijs van de woning. Je kunt daarom niet op alle woningen reageren.
Wij baseren ons op de gegevens die de Belastingdienst van jou heeft. Hiervoor hebben we een inkomensverklaring van je nodig. Die kun je (online) bij de Belastingdienst opvragen. Je krijgt dan een document toegestuurd dat je kunt toevoegen (uploaden) aan jouw gegevens in Thuispoort. Dan selecteert het systeem automatisch de vrijgekomen woningen die bij jouw inkomen passen. Die krijg je vervolgens allemaal te zien. Deze inkomenstabel geeft je een beeld van de inkomens, de huishoudgroottes en de huurprijzen die erbij horen.

Waarom staan sommige woningen zo lang leeg?

Woningen die vrijkomen, moeten voldoen aan bepaalde kwaliteitseisen. Bij sommige woningen is het daarvoor nodig dat we ze (stevig) opknappen. Ze krijgen dan bijvoorbeeld een nieuwe keuken, badkamer en toilet en nieuwe installaties. Soms moet er nog veel meer gebeuren, zoals het isoleren van dak of gevels. Al die werkzaamheden voeren we uit voordat we de woning opnieuw verhuren. Gedurende die periode staat de woning dus leeg en wonen er nog geen mensen in. Als de woning helemaal is opgeknapt en verduurzaamd, gaat deze weer ‘in de verhuur’.

Wil je meer weten over het reageren op advertenties op Thuispoort? Lees dan ook deze tips en antwoorden op veel gestelde vragen.