We hebben plannen om de 12 woningen in de Van Coothstraat (24 t/m 36) en Prins Hendrikstraat (88 t/m 96) te slopen voor nieuwbouw. Het besluit hiervoor hebben we zorgvuldig genomen na uitgebreid onderzoek.
Uitgebreid onderzoek
Vanwege de leeftijd van de woningen (bouwjaar 1951) hebben wij de bouwtechnische kwaliteit van deze woningen onderzocht. Hieruit bleek dat deze woningen technisch van zeer slechte kwaliteit zijn. Om echter een weloverwogen besluit te kunnen nemen of de woningen nog opgeknapt kunnen worden - met het vooruitzicht op de eisen die worden gesteld aan woningen in de toekomst zoals gasloze woningen - was er meer onderzoek nodig. Allereerst hebben we de woonervaringen van bewoners meegenomen. Deze hebben we in juli 2021 opgehaald tijdens een eerste bewonersbijeenkomst. Daarna zijn we nog bij verschillende bewoners op huisbezoek gegaan. En we hebben een onafhankelijk bureau Sellenra een uitgebreid bouwkundig onderzoek laten doen. De resultaten hiervan hebben we in december 2021 persoonlijk aan bewoners toegelicht.
Wat hebben we besloten?
De resultaten uit het rapport geven een duidelijk beeld. We kunnen op basis daarvan maar één conclusie trekken. De woningen zijn technisch zo sterk verouderd, dat renovatie financieel geen haalbare optie is. We kiezen daarom voor sloop en nieuwbouw. We begrijpen dat dit voor veel bewoners geen fijne boodschap is. Zij mogen daarom van ons verwachten dat wij alle aandacht voor ze hebben. Nu, maar ook de komende jaren, krijgen zij van ons zorgvuldige ondersteuning en begeleiding. En uiteraard houden we ook rekening met persoonlijke omstandigheden.
Waarom keuze voor sloop?
Waarom kiezen we niet voor deels sloop en deels renovatie? Die keuze is voor ons geen optie. Het zijn 12 vrijwel dezelfde woningen. Wanneer we kiezen voor renoveren, blijven het dezelfde woningen met dezelfde kleine plattegronden. De woningen zijn technisch allemaal verouderd. En wanneer je kijkt naar een langere periode van 30 tot 50 jaar, is renovatie financieel niet de beste keuze. Daarom kiezen we voor sloop en nieuwbouw. We kunnen dan mooie en nieuwe energiezuinige woningen realiseren, die helemaal voldoen aan alle eisen die worden gesteld.
Terugkeergarantie voor huidige bewoners
De huidige bewoners hebben heel veel rechten. Deze worden allemaal vastgelegd in een Sociaal Plan. Hierin staan in elk geval de volgende zaken: terugkeergarantie naar de nieuw te bouwen woningen, voorrang bij toewijzing naar een andere woning, verhuiskostenvergoeding, vergoeding voor zelf aangebrachte veranderingen (maatwerk), huurbevriezing en hulp bij verhuizing. Dit Sociaal Plan gaan we maken samen met bewoners. En zij kunnen hierbij ook advies krijgen van onze Huurdersraad en/of van de landelijke Woonbond.
Inventarisatie woonwensen
In mei 2022 zijn er individuele gesprekken geweest met alle bewoners om hun woonwensen te inventariseren. We zijn nu in gesprek over de oprichting van een Klankbordgroep en over ons Sociaal Plan. Ook betrekken we bewoners bij onze nieuwbouwplannen. De huidige bewoners krijgen immers straks ook de mogelijkheid om terug te keren in hun oude buurt.
Eerste schets nieuwbouwplannen
We hebben op deze locatie plannen voor nieuwbouw met maximaal 24 huurappartementen. In de bouw wordt gebruik gemaakt van milieubewuste bouwmaterialen. De eerste schetsen zie je hieronder. We blijven met de nieuwbouw binnen het bestaande perceel en maximaal 3 bouwlagen. In de architectuur wordt rekening gehouden met het huidige traditionele straatbeeld.
De eerste schetsen zijn eind januari 2024 aan de huidige bewoners gepresenteerd. Op 18 juni 2024 hebben we omwonenden uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst (omgevingsdialoog). Hier vind je de presentatiepanelen van die avond. De schetsen worden nu nog verder uitgewerkt.
Planning
We nemen de tijd. Sloop is zeker niet vandaag of morgen, naar verwachting pas eind 2027/begin 2028. We zijn hierbij ook afhankelijk van nog te lopen procedures.
Tot die tijd
Onderhoudswerkzaamheden die al zijn gepland, voeren we gewoon uit. Ook reparatieverzoeken blijven we uitvoeren. Verder nemen we de tijd voor persoonlijke huisbezoeken om woonwensen op te halen en om te horen hoe bewoners bij het proces betrokken willen worden.
