woningruil

Ben je snel op zoek naar een andere huurwoning? Woningruil kan een oplossing zijn. Bij woningruil nemen twee huurders samen het besluit om van huurwoning te ruilen. Er zijn wel voorwaarden aan verbonden. Meer informatie vind je in de veel gestelde vragen hieronder. 

Veel gevraagd over woningruil

Kan ik met iemand ruilen van woning?

Algemeen

Ja in veel gevallen kan dat. Er zijn een aantal uitzonderingen. Je kunt sowieso niet van woning ruilen wanneer:

  • één of beide woningen een bijzondere bestemming heeft. Bijvoorbeeld een woning die verkocht wordt.
  • één of beide woningen een renovatie- of sloopwoning is.
  • je woningruil aanvraagt tussen een koop- en huurwoning.
  • je als ruilpartner niet de Nederlandse nationaliteit hebt. Je moet dan een geldige verblijfsstatus of Registratie Niet-ingezetenen (RNI) kunnen aantonen.
  • één van de ruilpartners inwonend is.
  • er sprake is van woonfraude.

Je bent zelf verantwoordelijk voor het zoeken van een andere huurder die met jou van woning wil ruilen. Wij doen dit niet voor je. Je kunt iemand zoeken door het plaatsen van een advertentie in krantjes, via social media, Marktplaats etc.

Jij en je ruilpartner moeten aan een aantal voorwaarden voldoen. Houd er rekening mee dat de huurprijs van de woning wijzigt bij een woningruil en dat de regels van passend toewijzen gelden.

Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen

De ruilpartner die wil verhuizen naar een woning van een woningcorporatie aangesloten bij Thuipoort, waaronder JOOST, moet ingeschreven staan als woningzoekende bij thuispoort.nl. Na het vinden van een geschikte ruilpartner moet je toestemming aan ons vragen. De voorwaarden zijn:

  • Beide ruipartners wonen minimaal één jaar in hun woning.
  • Beide ruilpartners mogen geen huurachterstand hebben.
  • Beide woningen moeten zelfstandige woningen zijn. Dit is een woning met een eigen toegang. Je hoeft de was- en kookgelegenheid en het toilet niet te delen met andere bewoners van het gebouw.
  • Als een woning bedoeld is voor speciale doelgroep, bijvoorbeeld senioren, dan moet de ruilpartner aan die voorwaarden voldoen.
  • Ook bij woningruil moeten wij passend toewijzen. Daarom toetsen we je inkomen. Je inkomen en huishoudgrootte moet passen bij de nieuwe woning.
  • De ruilpartner die bij Woonstichting JOOST gaat huren, gaat een huurovereenkomst aan voor minimaal 1 jaar.
  • Als je wil ruilen met iemand die niet huurt bij JOOST, moeten beide verhuurders vooraf toestemming geven.

Je kunt sowieso niet van woning ruilen wanneer:

  • Één of beide woningen een bijzondere bestemming heeft. Bijvoorbeeld een woning die verkocht wordt.
  • Één of beide woningen een renovatie- of sloopwoning is.
  • Je woningruil aanvraagt tussen een koop- en huurwoning.
  • Je als ruilpartner niet de Nederlandse nationaliteit hebt. Je moet dan een geldige verblijfsstatus of Registratie Niet-ingezetenen (RNI) kunnen aantonen.
  • Één van de ruilpartners inwonend is.
  • er is sprake van woonfraude.

Hoe kan ik woningruil aanvragen?

Algemeen

Beide ruilpartners moeten woningruil schriftelijk aanvragen. Maak hiervoor gebruik van het 'Aanvraagformulier woningruil'. Geef daarbij aan waarom je woningruil wilt. Vergeet niet om alle gevraagde formulieren in leveren. Anders kunnen we je aanvraag niet in behandeling nemen.

De gegevens die wij nodig hebben zijn:

  • Kopie van een inkomensverklaring van de Belastingdienst. De verklaring dient van het huidige jaar te zijn of anders die van het jaar ervoor. De inkomensverklaring is gratis op te vragen via de website van de Belastingdienst. Of bel de Belastingtelefoon: 0800 0543.
  • Je loonstroken/uitkeringsspecificaties van de afgelopen 3 maanden.
  • Voor zelfstandig ondernemers geldt: een uittreksel van Kamer van Koophandel en een onderbouwde prognose van dit jaar, waaruit blijkt wat de winst uit onderneming wordt. Hierin moet ook staan wat de winst- en verliesdeling is onder de vennoten (indien van toepassing).
  • Een verhuurdersverklaring, zie 'Aanvraagformulier woningruil'.
  • Een veilige kopie van een geldig legitimatiebewijs (voor- als achterkant). Wil je weten hoe je een veilige kopie van je identiteitsbewijs maakt? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.

Het aanvraagformulier, inclusief de benodigde gegevens, kun je mailen naar welkom@wonenbijJOOST.nl. Per post kan ook:

Woonstichting JOOST
Antwoordnummer 9
5280 WJ Boxtel

Een postzegel is niet nodig.

Of loop even binnen op ons kantoor in Boxtel. Klik hier voor onze openingstijden.

Huurt jouw ruilpartner bij een andere verhuurder? Stuur de aanvraag dan ook naar de andere verhuurder. Huur je allebei bij JOOST? Dan hoef je dit alleen bij ons aan te vragen.

Vervalt mijn inschrijving bij Thuipoort wanneer ik van woning ruil?

Algemeen

Ja, bij woningruil vervalt je inschrijving bij Thuipoort.

Ik heb met iemand van woning geruild. Hoe lang moet ik mijn geruilde woning huren?

Algemeen

Je hebt een huurovereenkomst voor minimaal één jaar. Na één jaar kun je de huur opzeggen.

Wat gebeurt er met de huurprijs van de woning bij woningruil?

Algemeen

Bij woningruil passen wij de huur van de woning aan. De huurprijs voor de nieuwe huurder kan dus anders zijn dan de huur die jij betaalt.

Ik heb woningruil aangevraagd maar ik heb me bedacht. Wat kan ik doen?

Algemeen

Neem zo snel mogelijk contact met ons op via 088 008 1400. Besluit je na de woninginspectie toch dat je niet van woning wilt ruilen? Dan kunnen er kosten in rekening worden gebracht.