Veel gestelde vragen Hoogheem bewoners

We begrijpen dat je veel vragen hebt. Op deze pagina vind je het antwoord op veel vragen over de sloop en nieuwbouw van de flats in Hintham en over het sociaal plan. Deze vragen en antwoorden werken we bij tijdens de loop van het project.

Veel gevraagd over sloop en nieuwbouw flats in Hintham

Waarom hebben jullie gekozen voor sloop en nieuwbouw van de Hinthamflats?

Algemeen

Vorig jaar heb je van ons een brief ontvangen over de mogelijke sloop of renovatie van de flat waarin je woont. We hadden 2 opties: een hele ingrijpende renovatie óf sloop en nieuwbouw. Na onderzoek hebben we besloten dat we alle vier de flats gaan slopen.

 Het kiezen voor nieuwbouw is een zorgvuldige afweging geweest. Zelfs met een ingrijpende renovatie en dus een enorme investering kunnen we niet alle problemen oplossen. Het blijft een oud woongebouw. Met nieuwbouw kunnen we betere woningen realiseren, die veel energiezuiniger zijn en waar de geluidsoverlast is aangepakt. Ook kunnen we meer betaalbare sociale huurwoningen terug bouwen. En in geval van een grote renovatie had je ook tijdelijk moeten verhuizen.

Krijg ik nog een jaarlijkse huurverhoging als bewoner van één van de Hintham flats?

Algemeen

Nee, je krijgt vanaf nu geen jaarlijkse huurverhoging meer. Wel goed om te weten: de huurprijs is opgebouwd uit 2 onderdelen: de zogenoemde kale huurprijs (daarover krijg je dus geen huurverhoging meer) en servicekosten.

De servicekosten bestaan onder andere uit je individuele stookkosten, maar ook de onderdelen schoonmaak- en energiekosten van de algemene ruimtes vallen hieronder. 

Hoe gaan de woningen eruit zien die in de plaats komen van de huidige Hintham flats? En wanneer zijn ze gereed?

Algemeen

We zijn volop bezig met de planontwikkeling van de nieuwbouw. We verwachten je hier uiterlijk in 2027 meer duidelijkheid over te kunnen geven. We weten al wel zeker dat er opnieuw flats gaan komen met betaalbare, sociale huurappartementen. 

Er komen verschillende type woningen terug: woningen met 1 slaapkamer (grootte circa 55 m2), met 2 slaapkamers (grootte circa 65 m2) en studio’s (grootte 37 m2). Alle appartementen krijgen een open keuken.

Er komen geen appartementen met 3 slaapkamers. We zien dat het merendeel van onze woningzoekenden één- en tweepersoonshuis-houdens zijn. En hierdoor kunnen we meer woningen terugbouwen. In de flat Herman Moerkerklaan komen geen studio’s terug.

We verwachten de eerste woningen vanaf eind 2030 te kunnen opleveren en de laatste woningen eind 2036.

De eerste schetsen van de nieuwbouw willen we graag op een later moment presenteren aan een afvaardiging van bewoners die willen terugkeren. Je wordt hiervoor nog uitgenodigd. 

We starten met de flat aan de Herman Moerkerklaan omdat voor deze locatie voor het bestemmingsplan geen nieuwe vergunningen hoeven te worden aangevraagd. De nieuwe flat komt namelijk exact op dezelfde plek terug. Hiermee kunnen we dus snel starten.

Voor de andere drie flats geldt dat er vergunningen aangevraagd moeten worden, omdat de flats op een andere manier terug worden gebouwd. Dit proces duurt langer en het anders terug bouwen zorgt er ook voor dat de volgorde van de flats op deze manier bepaald is.

Worden er nog reparaties en onderhoud uitgevoerd aan mijn woning in één van de Hintham flats?

Algemeen

We voeren de komende tijd geen grote werkzaamheden meer uit. Hiermee bedoelen we  het vernieuwen van een keuken, badkamer of toilet, het vervangen van raamkozijnen of het aanbrengen van dubbel glas. Uiteraard zorgen we er wel voor dat je hier goed en veilig kunt blijven wonen. Reparatieverzoeken die noodzakelijk zijn, blijven we uitvoeren. Dat geldt ook voor lopende onderhoudscontracten aan technische installaties in de woning (CV en boiler) en in de algemene ruimtes (schoonmaak en liftonderhoud).

Vorig jaar hebben we - bij iedereen die dat wilde - de voordeuren tochtwerend gemaakt.  Hiervoor hebben wij tochtstrips aangebracht. Heb je toen niet meegedaan, en wil nu je alsnog graag tochtstrips? Maak dan een afspraak met één van onze klantenadviseurs via telefoonnummer 088 008 1400.

Wat gebeurt er met een appartement dat vrijkomt in één van de Hintham flats?

Algemeen

Vanaf dit moment gaan we werken met tijdelijke huurcontracten. Er komen dus geen woningen langdurig leeg te staan. We maken dan gebruik van tijdelijke huurcontracten, zodat de wijk leefbaar blijft.

Veel gevraagd over sociaal plan voor bewoners flats in Hintham

Hoe gaan jullie mij helpen nu jullie hebben gekozen voor sloop en nieuwbouw van de Hinthamflats?

Algemeen

Wij begrijpen dat dit besluit ingrijpend voor je is. Veel bewoners hebben aangegeven duidelijkheid te willen. Die duidelijkheid is er nu. Maar dat betekent wel dat je je thuis over een aantal jaren moet gaan verlaten. Daarmee vragen we nogal wat van je. We gaan er dan ook alles aan doen om deze periode zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Samen met jou gaan we op zoek naar een fijn nieuw thuis. Wil je graag terugkeren naar de nieuwbouw, dan moet je tijdelijk naar een andere woning. Ook daar helpen we je bij. En tot het moment dat je moet verhuizen, zorgen we dat je hier fijn kunt blijven wonen.

Wat zijn mijn rechten nu de Hintham flats worden gesloopt en er nieuwbouw voor terug komt?

Algemeen

Sloop is ingrijpend voor bewoners en roept vragen op zoals:

  • Wanneer moet ik verhuizen?
  • Hoe kom ik aan een andere woning?
  • Kom ik voor een vergoeding in aanmerking?

We hebben voor alle bewoners van de Hintham-flats een Sociaal Plan. Dit Sociaal Plan is op 25 maart 2025 uitgereikt aan alle bewoners. 

Het Sociaal Plan geldt voor de huurders van alle 4 de flats. Het plan gaat niet overal tegelijk in werking. Dit is afhankelijk van het moment waarop de flats worden gesloopt.

Flat Herman Moerkerklaan: van 1 april 2025 tot 1 april 2027
Flat Fort Prins Willem: van 1 april 2027 tot 1 april 2029
Flat Hoogveld: van 1 april 2029 tot 1 april 2031
Flat De Engstoep: van 1 april 2031 tot 1 april 2033

Gedurende deze periode hebben bewoners de tijd om te verhuizen. In die 2 jaar krijgen ze ook urgentie en dus voorrang om te verhuizen naar een andere woning.




Wanneer moet ik verhuizen nu de Hinthamflats worden gesloopt en er nieuwbouw voor terug komt?

Algemeen

Wanneer je moet verhuizen, is afhankelijk van de flat waarin je woont en wanneer het Sociaal Plan definitief is. De flats worden niet allemaal tegelijk gesloopt. We beginnen met de flat aan de Herman Moerkerklaan. Deze planning kan nog wijzigen.

Woon je in de flat Herman Moerkerklaan?

Dan moet je verhuizen tussen 1 april 2025 en 1 april 2027.

Woon je in de flat Fort Prins Willem?

Dan moet je verhuizen tussen 1 april 2027 en 1 april 2029.

Woon je in de flat Hoogveld?

Dan moet je verhuizen tussen 1 april 2029 en 1 april 2031.

Woon je in de flat De Engstoep?

Dan moet je verhuizen tussen 1 april 2031 en 1 april 2033.

Je hebt 2 jaar de tijd om te verhuizen. In die periode krijg je urgentie en dus voorrang om te verhuizen naar een andere woning. Bijgevoegd vind je de uitgebreide planning.

Mag ik nu al verhuizen als bewoner van één van de Hinthamflats?

Algemeen

Je mag uiteraard nu al verhuizen. Maar je krijgt alleen voorrang en een verhuiskostenvergoeding op het moment dat het Sociaal Plan voor jouw flat van start gaat. Je leest hier meer over in het Sociaal Plan.

Krijg ik voorrang naar een nieuwe woning als bewoner van één van de Hintham flats?

Algemeen

Jazeker! Zodra het Sociaal Plan voor jouw flat ingaat, heb je voorrang bij de toewijzing naar een nieuwe woning. Voor de bewoners van de flat Herman Moerkerklaan is dat vanaf 1 april 2025. Vanaf dat moment krijgen zij voorrang (urgentie) én een verhuiskostenvergoeding.

De urgentie wordt gekoppeld aan je inschrijving in Thuispoort. Wij zetten deze voor je aan. Je hoeft hiervoor zelf niets te doen.

Via Thuispoort krijg je voorrang op bijna alle huurwoningen in de gemeente Den Bosch – ook van de andere Bossche corporaties - én op de huurwoningen van JOOST in de andere gemeentes. Dat zijn de gemeente Boxtel (Liempde, Lennisheuvel en Esch), de gemeente Bernheze (Loosbroek en Heeswijk-Dinther) en de gemeente Sint-Michielsgestel (Berlicum, Middelrode en Den Dungen).

Het is dus wel belangrijk dat je bent ingeschreven op thuispoort.nl. Dit is gratis. Sta je nog niet ingeschreven en heb je hierbij hulp nodig? Neem dan contact op met Thuispoort via 085 - 33 03 550.

Goed om te weten: De urgentie geldt alleen voor woningen die we toewijzen via inschrijfduur. Op lotingwoningen krijg je geen urgentie. 

Wanneer je een tipbericht instelt, krijg je een melding wanneer een woning vrijkomt. Je kunt ook instellen dat je alleen meldingen krijgt van woningen die bijvoorbeeld vrij komen in Hintham. Ook kun je via Thuispoort eenvoudig zoeken via de kaart aan de rechterzijde.

Reageer alleen op woningen waarin je echt interesse hebt. Normaal gesproken wordt na 3 keer weigeren je inschrijving 3 maanden geblokkeerd. Omdat je sloopurgentie hebt, mag je een woning echter zo vaak weigeren als je zelf wilt. En omdat je urgentie krijgt, behoud je ook na verhuizing je opgebouwde inschrijftijd. 

Kan ik op alle woningen reageren als bewoner van één van de Hinthamflats?

Algemeen

Je kunt niet op alle woningen reageren. Onze woningen worden altijd passend toegewezen. Dit betekent dat de huurprijs, het type en de grootte van de huurwoning moet passen bij je situatie, huishoudgrootte en inkomen.

Goed om te weten: Blijf eenvoudig op de hoogte van het woningaanbod met een tipbericht. Dan ontvang je een e-mail van Thuispoort zodra er woningen online staan die passen bij je situatie, inkomen en je zoekprofiel. Meer uitleg hierover vind je op de website van Thuispoort. 

Wat als ik niet op tijd een andere woning heb voordat de Hintham flats worden gesloopt?

Algemeen

Je komt zeker niet op straat te staan. Wanneer het je zelfstandig niet lukt om een woning te vinden, helpen wij je. 

Kunnen jullie mij als bewoner van één van de Hintham flats helpen met de verhuizing?

Algemeen

Bij een verhuizing moet er veel worden geregeld. Dit begrijpen we goed. We komen daarom ook altijd van tevoren bij je langs. Dit noemen wij het keukentafelgesprek. Tijdens dit gesprek nemen wij samen je woonwensen door en kun je al je vragen stellen.

Wanneer komen jullie langs voor het keukentafelgesprek vanwege de sloop en nieuwbouw van de flats in Hintham?

Algemeen

We beginnen met de keukentafelgesprekken bij de flat die als eerste aan de beurt is: dit is de Herman Moerkerklaan. Je kunt zelf een afspraak inplannen via Mijn JOOST. Wij helpen je hier graag bij.

LET OP: alleen bewoners van de Herman Moerkerklaan kunnen nu een afspraak maken. De andere drie flats krijgen volgend jaar bericht wanneer zij een gesprek kunnen inplannen. 

Krijg ik als bewoner van één van de Hintham flats een vergoeding bij verhuizing?

Algemeen

Als je de huur hebt opgezegd, krijg je van ons een vergoeding voor de verhuiskosen en het inrichten van de nieuwe woning. De verhuiskostenvergoeding is € 7.673 (prijspeil 2025). Elk jaar per 1 maart wijzigt het bedrag van de verhuiskostenvergoeding. 

Meer informatie hierover lees je in het Sociaal Plan.

Krijg ik als bewoner van één van de Hintham flats een vergoeding voor mijn zelf aangebrachte verandering?

Algemeen

Heb je zelf een aanpassing gedaan in je woning? Denk aan een eigen keuken of badkamer. Dan krijg je hiervoor wellicht een vergoeding.

Als je huur opzegt, voert de opzichter van JOOST een voorinspectie uit. Hij/zij bepaalt voor welke zelf aangebrachte verandering je een vergoeding krijgt. Hoe we de hoogte van dat bedrag berekenen, vind je terug in het Sociaal Plan. De vergoeding betalen wij uit binnen 14 dagen nadat de sleutel is ingeleverd en de woning volgens afspraak is achtergelaten.

Moet ik straks meer huur gaan betalen als ik verhuis vanuit één van de Hintham flats??

Algemeen

Mogelijk moet je straks meer huur gaan betalen. Als dat zo is, kom je wellicht in aanmerking voor een tijdelijke compensatie. Dit heet ‘huurgewenning’. Meer informatie hierover vind je in het Sociaal Plan.

Kan ik als huidige bewoner van één van de Hintham flats terugkeren naar de nieuwe appartementen?

Algemeen

Dat kan zeker. Je krijgt zelfs voorrang om terug te keren. Je moet er dan wel rekening mee houden dat je wellicht twee keer moet verhuizen.

Bewoners Herman Moerkerklaan en Fort Prins Willem moeten altijd twee keer verhuizen, wanneer ze willen terugkeren naar de nieuwbouw. De eerste verhuizing is naar een tijdelijke woning. Hier woon je vanaf het moment dat de flat wordt gesloopt. De tweede verhuizing is naar je definitieve woning zodra deze klaar is. Je krijgt één keer een verhuiskostenvergoeding.

Bewoners van Hoogveld en De Engstoep krijgen de mogelijkheid om vanuit hun oude woning meteen te verhuizen naar een nieuwe woning in één van de nieuwe gebouwen die dan al klaar zijn.

Goed om te weten

Alle woningcorporaties verhuren sociale woningen op basis van 'passend toewijzen'. Dat is via de overheid zo geregeld. Dat betekent dat je inkomen en huishoudgrootte volgens de regels moeten passen bij de huurprijs van de woning. Is je inkomen te hoog, dan kun je wellicht niet naar de nieuwbouw terugkeren.

Uiteraard kun je wel altijd reageren op woningen die wel passend zijn bij je inkomen. Ook dan geldt de voorrangsregel. Ga je verhuizen naar een huurwoning in de vrije sector bij een particuliere verhuurder, dan heb je geen voorrang. Je krijg dan wel een verhuiskostenvergoeding. 

Ik woon nu in één van de Hinthamflats. Inmiddels is mijn inkomen hoger dan de inkomensgrens voor sociale huur. Kom ik straks nog wel in aanmerking voor een andere sociale huurwoning?

Algemeen

Voor huurders met een hoger middeninkomen, die volgens het passend toewijzen een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning, maken we voor de bewoners van de Hintham-flats een uitzondering. Je moet dan wel voldoen aan een aantal voorwaarden.

Lees meer hierover in het Sociaal Plan.

Wie heeft er voorrang wanneer meerdere bewoners uit de Hintham flats op dezelfde woning reageren?

Algemeen

Het is mogelijk dat er meerdere bewoners uit de Hintham flats op dezelfde woning gaan reageren. Of dat er ook bewoners met sloopurgentie uit een andere flat reageren. Wie krijgt er dan voorrang?

De toewijzing is dan als volgt:

1. Iemand met sloopurgentie heeft voorrang op iemand met urgentie via de 65plus-verhuisregeling.

2. Via Thuispoort kijken we welk Sociaal Plan als eerste afloopt. De huurder die als eerste uit zijn
woning moet, heeft voorrang.

3. Indien alleen huurders van uit hetzelfde Sociaal Plan op een woning hebben gereageerd, dan
kijken we naar datum van de huurovereenkomst van uw huidige woning. De huurder met de langste contractduur krijgt voorrang.

4. Als de contractduur hetzelfde is, kijken we naar de inschrijfduur in Thuispoort. Degene met de
langste inschrijfduur krijgt voorrang.

Ik woon in de Hintham flats en ga verhuizen. Hoe mag ik bij verhuizing mijn woning achterlaten?

Algemeen

Wanneer je verhuist, mag je de vloerbekleding laten liggen. Ook de raambekleding mag blijven hangen. Verder organiseren we nog opruimdagen. We regelen dan grote containers.

Meer informatie over hoe je de woning moet achterlaten, vind je terug in het Sociaal Plan.